Quelle est la différence entre un DPE collectif et un audit énergétique de copropriété ?

Le DPE collectif et l'audit énergétique sont deux approches différents d'analyse d'un bâtiment existant. Ici, ces type d'analyse concernent les copropriétés et nous allons voir ensemble ce qui les différencient.

Le DPE collectif pour diagnostiquer l'état actuel d'un bâtiment

L'objectif du DPE collectif

Depuis le 1er Janvier 2026, toutes les copropriétés doivent présenter un DPE dans leur porte document. L'objectif est de pouvoir comparer les performances des bâtiments les uns avec les autres selon une utilisation type moyenne française de ce dernier.

Il est également demandé en copropriété afin de donner une note énergétique globale et rendre compte aux copropriétaires de la performance de leur habitat. Des recommandations d'améliorations sont présentées le cas échéant.

Principe du DPE collectif

Ce dernier permet de définir, selon une méthode de calcul règlementaire (méthode 3CL), les performances énergétiques de votre bien. Cela porte sûr les performances énergétiques de :

• la toiture
• des murs
• du plancher bas
• des menuiseries
• du système de production de chauffage
• du système de production d'eau chaude sanitaire
• du système de ventilation
• du système de refroidissement
• du volume et des surfaces du bien
• de son orientation
• de son environnement etc...

Audit énergétique de copropriété pour définir les axes d'amélioration possible

Principe de l'audit énergétique

Sur la base du volontariat, l'audit énergétique est réalisé afin de connaître les travaux d'amélioration les plus pertinent et efficaces à réaliser pour votre bâtiment. C'est un outil de projection permettant de définir un programme de travaux explicité via des scénario de travaux chiffrés.

Deux types d'audit énergétique sont réalisables :

• L'audit énergétique règlementaire : Pour les validation règlementaires et les demandes d'aides
• La simulation thermique dynamique : Pour affiner le calcul selon l'usage réel du bien basé sur les factures de consommations demandé pour certaines aides à la rénovation

Principe de l'audit énergétique règlementaire

L'audit énergétique règlementaire réalise selon la méthode 3CL (comme le DPE collectif) est obligatoire dans le cadre :

• d'un projet de vente d'un bien classé E, F ou G 
• d'une demande d'aide financières comme outil de projection de travaux (MaPrimerénov' rénovation d'ampleur, MaPrimeRénov'copropriété) si il est certifié RGE

Il se base sur les mêmes postes de performances que le DPE collectif. Sur la base de l'étude de l'état actuel du bien, il va également présenter plusieurs scénarios de travaux chiffrés. Ces derniers permettent de définir un programme de travaux avec une estimation des coûts assimilés. De plus une étude du bien lui même sur sa capacité à recevoir les travaux proposé est réalisée.

Principe de la simulation thermique dynamique

La simulation thermique dynamique à pour but de créer un modèle de calcul de votre bien en calibrant ce dernier sur les factures de consommations réelles. Ainsi, ce dernier ne porte pas sur une utilisation type moyenne française mais bien sur la façon dont les occupants utilisent leur bâtiment.

Plus précise, cette analyse permet un dimensionnement plus poussé et un retour plus efficient concernant les gains apportées par chaque poste de travaux présentés dans les scénarios.

Cette simulation est obligatoire pour la validation de certain cahier des charges lors d'une demande d'aides financières si il est certifié RGE (Prime Fond vert, MaPrimeRénov' copropriété, Décret Tertiaire)

AUFAY accompagne votre copropriété pour la réalisation du DPE collectif et de l'audit énergétique certifié RGE

Afin d'anticiper les règlementations mise en place pour assurer la sécurité des occupants et promouvoir la rénovation énergétique des bâtiments ou pour se mettre en conformité, contacter notre expert via le formulaire de contact.

Notre bureau d'études intervient auprès des copropriétés situées dans la région Auvergne-Rhône-Alpes dans les villes telles que Annecy 74, Grenoble 38, Lyon 69, Bourg-en-Bresse 01, Chambéry 73, Saint-Étienne 42 et toutes les communes avoisinantes.