Les 8 questions les plus fréquentes liées au plan pluriannuel de travaux (PPT) en 2026

Qu'est ce que le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux ?

Le PPPT ou plan pluriannuel de travaux est un document prévu par le droit français de la copropriété. Son rôle est de permettre d'anticiper, planifier et chiffrer les travaux nécessaires des 10 prochaines années au seins d'un immeuble.

Cela concerne :

• L'état du bâti
• La sécurité des personnes
• L'amélioration de la performance énergétique
• La validation du respect des obligations légales de la copropriété

Suis je concerné par la réalisation d'un PPPT ?

Le syndicat des copropriétaires est concernées à partir du moment où :

• Le bâtiment est à usage partiel ou total d'habitation
• Depuis 1er janvier 2025, toues les copropriétés sont concernés
• Le document doit être rédigé par un professionnel indépendant

Comment préparer la réalisation du projet de plan pluriannuel de travaux en vu de l'assemblé générale ?

Voici nos conseils dans le but de préparer au mieux l'exercice du PPPT :

• Présenter un ou plusieurs devis lors de votre assemblée générale (AG)
• Voter pour le candidat que vous souhaitez mandater et lui faire savoir
• Informer les copropriétaires et organiser la visite en fonction des disponibilités de chacun
• Prévoir un accompagnateur connaisseur des lieux présent lors de la visite
• Faire la visite
• Recevoir par la suite le rapport d'expertise PPPT
• Présenter lors de la prochaine assemblée générale les résultats de l'expertise PPPT comme étant un projet
• L'adopter entièrement, partiellement, le modifier ou ne pas l'adopter
• Si il est adopté, le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) devient un projet de plans pluriannuel de travaux (PPT)

Sur quels documents s'appuie le 3PT pour être réalisé ?

Le PPPT ou 3PT s'appuie sur tous les documents permettant de renseigner l'expert sur :

• La période de construction du bien
• Les plans
• La présence d'amiante, de plomb, de fissures ou encore de nuisibles
• L'historique des travaux réalisés
• La performance énergétique actuelle du bâtiment via le DPE Collectif ou à l'immeuble
• Les analyses des systèmes de production de chauffage collectif, d'eau chaude sanitaire collective ou de ventilation collective
• Le règlement de copropriété
• Les assurances souscrites
• L'immatriculation de la copropriété
• Et bien d'autres ...

L'objectif est d'analyser l'ensemble des pièces pour dresser un plan d'attaque sur le volet sécurité, administratif et performance énergétique.

Mon logement doit-il être visité par l'expert lors d'un projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) ?

L'exercice en question ne concerne que les espaces communs soit :

• Les façades
• La charpente si visible depuis l'intérieur
• Les caves
• Les greniers
• Les accès extérieurs
• Les halls et les cages d'escaliers
• Les espaces de stationnement

Il n'est donc pas nécessaire de visiter les logements sauf en présence de rampants (logement sous les toits).

Quels diagnostics sont complémentaires avec le PPPT ?

Les diagnostics nécessaires pour la réalisation du PPPT vont varier d'un bâtiment à l'autre. L'objectif est de vérifier que les diagnostics obligatoires liés à la date de construction du bien sont bien présents.

Le diagnostic commun à tous les logement est le DPE collectif. Celui-ci permet de renseigner sur les qualités et les défaut de la performance énergétique de l'ensemble du bâtiment. On parle ici de DPE collectif ou de DPE à l'immeuble. Ce dernier nécessite la visite d'un panelle de logement appelé échantillonnage.

Sommes nous obliger de réaliser les travaux prévus dans le PPPT ?

Non, il n'est en aucun cas obligatoire de réaliser les travaux présente dans le projet de plan pluriannuel de travaux. Les travaux proposés peuvent être validé en partie ou rejetés.

Cependant, il est fortement conseiller de traiter les points notés comme urgent pouvant atteindre la sécurité des occupants mais aussi des visiteurs. En effet en cas d'accident c'est l'ensemble de la copropriété qui sera poursuivie.

Combien de temps faut-il prévoir sur site pour la visite lors d'un PPPT ?

Il n'existe pas de réponse propre à cette question. Plus l'expert aura d'information avant sa visite plus cette dernière ira vite. La vitesse de réalisation de la visite va dépendre grandement des spécificité du bien, des données et de leur pertinence fourni en amont et de la disponibilité de l'accompagnateur.

Dans le cas où un diagnostique de performance énergétique est réalisé, le temps sur place devient bien plus important.

Il est donc important de bien organiser la visite.

Comment lancer la réalisation d'un PPPT ?

Afin de débuter cette mission, il suffit de nous contacter via notre formulaire de contact, par mail ou par téléphone. Notre expert prendra ainsi attache avec vous afin de comprendre votre cas de figure et vous accompagnera tout au long du processus.

Notre bureau d'étude AUFAY  intervient sur l’ensemble de la région comme par exemple dans les départements du Rhône (69), de l’Ain (01), de l’Isère (38), de la Savoie (73), de la Haute Savoie (74), de la Loire (42), de la Drôme (26) ou encore de l’allier (03).